寬鬆定調湧熱錢?顏炳立:就算降息 房市也無利多

2012/07/18 12:05 鉅亨網 記者葉家瑋 台北
全球央行吹起降息風,台灣央行隔拆利率連4日遭調降來到0.442%,創近3個半月新低,市場解讀央行的偏寬鬆政策已經確立,在全球資金寬鬆的期待下,台北股市中營建股率先絕地大反攻,上演慶祝行情,不過,戴德梁行總經理顏炳立卻認為,儘管下半年央行真的降息,對房市依舊影響不大,因為就算熱錢多了,央行一連串在土建融、以及豪宅貸款的限縮,還是不利房市表現。

顏炳立指出,央行就算跟進這波降息風潮,幅度也有限,對房市的影響不大,他指出,市場的游資在低利率的情況下,就算蠢蠢欲動想流入房市,卻還是因央行一連串在資金的緊縮政策下打退堂鼓。

觀察央行針對8000萬元以上、以及每坪房價150萬元以上的豪宅限縮貸款成數,要求金管會對土地放款進行金檢等等,顏炳立說,央行和金管會的聯手打房政策,等於宣告投資人想進場房市,就得有充足的自備款,在籌措資金難度提升下,成功抑制了炒房風氣。

因此他預估,儘管央行降息一碼,對房市也不會有幫助,主因為央行對房地產融資的限縮,造成買氣退縮,資金現在只能停靠在銀行定存作觀望,等待好時機蓄勢待發,但下半年房市依舊不會有好表現。

政大地政系教授張金鶚認為,降息對房市來說當然可能湧入資金潮,但整體而言,是預期心理大於帶來的實質效果,由於央行對特定區域以及特定產品皆有管制措施,因此儘管資金趨於寬鬆,想進場還是受到央行限制,因此對房市影響不大。


淡江大學產經系教授莊孟翰則表示,國內目前並無降息的必要和空間,但就算央行真的降息,對房市也應該起不了太大作用,他表示,現在全球景氣不明朗,不論預售屋、新成屋、中古屋房價皆呈現走跌,豪宅部分也因為政府打房影響,買氣急凍,因此儘管降息帶來資金潮,在房價向下修正格局不變下,「沒有人願意在房價未來下跌的趨勢下進場」,因此買氣很難回得來。

他進一步分析,2008年全球金融海嘯時期,全球掀起資金寬鬆潮,當時台灣將遺贈稅一口氣從50%降到10%,讓台灣房市一炒不可收拾,逼得央行不得不在後續,祭出抑制高房價的措施,而在去年奢侈稅上路後,今年又有央行聯手金管會盯上土地融資及豪宅,在加上8月1日上路的實價登錄;莊孟翰認為,這些政策抑制炒房的風氣,已經逐漸看到成果,但在全球經濟前景不明朗下,各國政府對經濟火車頭的房地產市場如何管控,在不影響經濟發展、又不遭到惡意炒作中取得平衡,也變得更顯重要。