2012/07/18 12:05 鉅亨網 記者葉家瑋 台北
全球央行吹起降息風，台灣央行隔拆利率連4日遭調降來到0.442%，創近3個半月新低，市場解讀央行的偏寬鬆政策已經確立，在全球資金寬鬆的期待下，台北股市中營建股率先絕地大反攻，上演慶祝行情，不過，戴德梁行總經理顏炳立卻認為，儘管下半年央行真的降息，對房市依舊影響不大，因為就算熱錢多了，央行一連串在土建融、以及豪宅貸款的限縮，還是不利房市表現。
顏炳立指出，央行就算跟進這波降息風潮，幅度也有限，對房市的影響不大，他指出，市場的游資在低利率的情況下，就算蠢蠢欲動想流入房市，卻還是因央行一連串在資金的緊縮政策下打退堂鼓。
觀察央行針對8000萬元以上、以及每坪房價150萬元以上的豪宅限縮貸款成數，要求金管會對土地放款進行金檢等等，顏炳立說，央行和金管會的聯手打房政策，等於宣告投資人想進場房市，就得有充足的自備款，在籌措資金難度提升下，成功抑制了炒房風氣。
因此他預估，儘管央行降息一碼，對房市也不會有幫助，主因為央行對房地產融資的限縮，造成買氣退縮，資金現在只能停靠在銀行定存作觀望，等待好時機蓄勢待發，但下半年房市依舊不會有好表現。
政大地政系教授張金鶚認為，降息對房市來說當然可能湧入資金潮，但整體而言，是預期心理大於帶來的實質效果，由於央行對特定區域以及特定產品皆有管制措施，因此儘管資金趨於寬鬆，想進場還是受到央行限制，因此對房市影響不大。
淡江大學產經系教授莊孟翰則表示，國內目前並無降息的必要和空間，但就算央行真的降息，對房市也應該起不了太大作用，他表示，現在全球景氣不明朗，不論預售屋、新成屋、中古屋房價皆呈現走跌，豪宅部分也因為政府打房影響，買氣急凍，因此儘管降息帶來資金潮，在房價向下修正格局不變下，「沒有人願意在房價未來下跌的趨勢下進場」，因此買氣很難回得來。
他進一步分析，2008年全球金融海嘯時期，全球掀起資金寬鬆潮，當時台灣將遺贈稅一口氣從50%降到10%，讓台灣房市一炒不可收拾，逼得央行不得不在後續，祭出抑制高房價的措施，而在去年奢侈稅上路後，今年又有央行聯手金管會盯上土地融資及豪宅，在加上8月1日上路的實價登錄；莊孟翰認為，這些政策抑制炒房的風氣，已經逐漸看到成果，但在全球經濟前景不明朗下，各國政府對經濟火車頭的房地產市場如何管控，在不影響經濟發展、又不遭到惡意炒作中取得平衡，也變得更顯重要。
全球央行吹起降息風，台灣央行隔拆利率連4日遭調降來到0.442%，創近3個半月新低，市場解讀央行的偏寬鬆政策已經確立，在全球資金寬鬆的期待下，台北股市中營建股率先絕地大反攻，上演慶祝行情，不過，戴德梁行總經理顏炳立卻認為，儘管下半年央行真的降息，對房市依舊影響不大，因為就算熱錢多了，央行一連串在土建融、以及豪宅貸款的限縮，還是不利房市表現。
顏炳立指出，央行就算跟進這波降息風潮，幅度也有限，對房市的影響不大，他指出，市場的游資在低利率的情況下，就算蠢蠢欲動想流入房市，卻還是因央行一連串在資金的緊縮政策下打退堂鼓。
觀察央行針對8000萬元以上、以及每坪房價150萬元以上的豪宅限縮貸款成數，要求金管會對土地放款進行金檢等等，顏炳立說，央行和金管會的聯手打房政策，等於宣告投資人想進場房市，就得有充足的自備款，在籌措資金難度提升下，成功抑制了炒房風氣。
因此他預估，儘管央行降息一碼，對房市也不會有幫助，主因為央行對房地產融資的限縮，造成買氣退縮，資金現在只能停靠在銀行定存作觀望，等待好時機蓄勢待發，但下半年房市依舊不會有好表現。
政大地政系教授張金鶚認為，降息對房市來說當然可能湧入資金潮，但整體而言，是預期心理大於帶來的實質效果，由於央行對特定區域以及特定產品皆有管制措施，因此儘管資金趨於寬鬆，想進場還是受到央行限制，因此對房市影響不大。
淡江大學產經系教授莊孟翰則表示，國內目前並無降息的必要和空間，但就算央行真的降息，對房市也應該起不了太大作用，他表示，現在全球景氣不明朗，不論預售屋、新成屋、中古屋房價皆呈現走跌，豪宅部分也因為政府打房影響，買氣急凍，因此儘管降息帶來資金潮，在房價向下修正格局不變下，「沒有人願意在房價未來下跌的趨勢下進場」，因此買氣很難回得來。
他進一步分析，2008年全球金融海嘯時期，全球掀起資金寬鬆潮，當時台灣將遺贈稅一口氣從50%降到10%，讓台灣房市一炒不可收拾，逼得央行不得不在後續，祭出抑制高房價的措施，而在去年奢侈稅上路後，今年又有央行聯手金管會盯上土地融資及豪宅，在加上8月1日上路的實價登錄；莊孟翰認為，這些政策抑制炒房的風氣，已經逐漸看到成果，但在全球經濟前景不明朗下，各國政府對經濟火車頭的房地產市場如何管控，在不影響經濟發展、又不遭到惡意炒作中取得平衡，也變得更顯重要。