2012/07/18 12:05 鉅亨網 記者葉家瑋 台北
全球央行吹起降息風，台灣央行隔拆利率連4日遭調降來到0.442%，創近3個半月新低，市場解讀央行的偏寬鬆政策已經確立，在全球資金寬鬆的期待下，台北股市中營建股率先絕地大反攻，上演慶祝行情，不過，戴德梁行總經理顏炳立卻認為，儘管下半年央行真的降息，對房市依舊影響不大，因為就算熱錢多了，央行一連串在土建融、以及豪宅貸款的限縮，還是不利房市表現。
顏炳立指出，央行就算跟進這波降息風潮，幅度也有限，對房市的影響不大，他指出，市場的游資在低利率的情況下，就算蠢蠢欲動想流入房市，卻還是因央行一連串在資金的緊縮政策下打退堂鼓。
觀察央行針對8000萬元以上、以及每坪房價150萬元以上的豪宅限縮貸款成數，要求金管會對土地放款進行金檢等等，顏炳立說，央行和金管會的聯手打房政策，等於宣告投資人想進場房市，就得有充足的自備款，在籌措資金難度提升下，成功抑制了炒房風氣。
因此他預估，儘管央行降息一碼，對房市也不會有幫助，主因為央行對房地產融資的限縮，造成買氣退縮，資金現在只能停靠在銀行定存作觀望，等待好時機蓄勢待發，但下半年房市依舊不會有好表現。
政大地政系教授張金鶚認為，降息對房市來說當然可能湧入資金潮，但整體而言，是預期心理大於...